Дорогое удовольствие. Брать ли ипотеку в этом году?

Крупнейшие российские банки объявили о повышении ставок по ипотеке. Несмотря на низкую инфляцию, россияне так и не получили дешевые — «как в Европе» — ипотечные кредиты.

 

2018-й стал для россиян годом ипотеки. Рекордный объем выданных кредитов — по предварительным итогам года он составит 2,7—2,8 трлн рублей, рекордно низкие ставки — в среднем на уровне чуть выше 9% годовых, а по некоторым продуктам ставка достигала 6-7%.

 

Ставки уходят вверх

 

2019 год начался с повышения ставок по ипотечным кредитам в связи с тем, что Центробанк обозначил тренд на рост ключевой ставки.

С 1 января 2019 года ВТБ повысил ставки по ипотеке на 0,6 п. п. Кредит на покупку недвижимости в рамках стандартных программ теперь доступен по ставке от 10,1% годовых при наличии комплексного страхования. Сбербанк тоже поднял ставки по ипотеке с 14 января 2019года. Изменение составили 1—1,5 п. п.

Вслед за Сбербанком и ВТБ другие игроки также пересмотрят свои ипотечные ставки. Готовятся к повышению Газпромбанк, Абсолют Банк, Промсвязьбанк, Открытие.

 «Повышение ставок на этот раз более значительное — по прогнозам, до 1—1,5 п.п.

Активный рост средневзвешенной ставки мы увидим уже по данным за февраль — март 2019 года. Данные за январь могут не показать значительного прироста средней ставки, поскольку многие январские выдачи будут по старым условиям, так как банки при увеличении тарифов, как правило, сохраняют ставки по уже одобренным ипотечным заявкам. По нашим оценкам, средневзвешенная ставка по ипотеке превысит 10% уже в первом полугодии 2019 года.

По итогам года ставки могут увеличиться на 0,5—1,5 п. п. в зависимости от вида продукта и риск-политики конкретного банка.

 

Рынок станет слабее

 

Мы предполагаем, что в этом году спрос на ипотечные кредиты по сравнению с 2018 годом снизится. На это повлияет как рост ставок, так и ужесточение требований к кредитам с низким первоначальным взносом, рост цен на жилье.

Бурного роста ипотечного рынка в этом году ждать, скорее, не стоит: темпы кредитования снизятся. На это повлияет как повышение ставок, так и рост цен на недвижимость, вызванный снижением предложения и удорожанием себестоимости строительства.

Увеличение цен на недвижимость стоит ожидать особенно в сегменте «первички» из-за перехода застройщиков на механизм работы через эскроу-счета вместо долевого финансирования с 1 июля, а также ужесточение с 1 января коэффициентов риска по ипотечным ссудам с первоначальным взносом менее 20%.

 

Брать ли ипотеку сейчас?

 

Откладывать приобретение недвижимости не стоит, поскольку ее стоимость будет возрастать.

Ставки на ипотечном рынке продолжат расти, и, вероятно, этот тренд сохранится как минимум до середины 2019 года, поэтому откладывать покупку недвижимости не стоит, если накоплен первоначальный взнос. Кроме того, по прогнозам большинства экспертов, квадратный метр также в этом году подорожает. По нашим ожиданиям, стоимость недвижимости может вырасти в этом году на 5—7%. По этой причине лучше зафиксировать действующие условия. Если же тренд развернется и ставки начнут снова снижаться, то есть возможность рефинансировать кредит. Большинство банков ввели данные программы в свои линейки. И хотя сейчас из-за роста ставок спрос на рефинансирование упал, но продукт снова может стать актуальным при снижении ставок.

 

Крупнейшие российские банки объявили о повышении ставок по ипотеке. Несмотря на низкую инфляцию, россияне так и не получили дешевые — «как в Европе» — ипотечные кредиты.

 

2018-й стал для россиян годом ипотеки. Рекордный объем выданных кредитов — по предварительным итогам года он составит 2,7—2,8 трлн рублей, рекордно низкие ставки — в среднем на уровне чуть выше 9% годовых, а по некоторым продуктам ставка достигала 6-7%.

 

Ставки уходят вверх

 

2019 год начался с повышения ставок по ипотечным кредитам в связи с тем, что Центробанк обозначил тренд на рост ключевой ставки.

С 1 января 2019 года ВТБ повысил ставки по ипотеке на 0,6 п. п. Кредит на покупку недвижимости в рамках стандартных программ теперь доступен по ставке от 10,1% годовых при наличии комплексного страхования. Сбербанк тоже поднял ставки по ипотеке с 14 января 2019года. Изменение составили 1—1,5 п. п.

Вслед за Сбербанком и ВТБ другие игроки также пересмотрят свои ипотечные ставки. Готовятся к повышению Газпромбанк, Абсолют Банк, Промсвязьбанк, Открытие.

 «Повышение ставок на этот раз более значительное — по прогнозам, до 1—1,5 п.п.

Активный рост средневзвешенной ставки мы увидим уже по данным за февраль — март 2019 года. Данные за январь могут не показать значительного прироста средней ставки, поскольку многие январские выдачи будут по старым условиям, так как банки при увеличении тарифов, как правило, сохраняют ставки по уже одобренным ипотечным заявкам. По нашим оценкам, средневзвешенная ставка по ипотеке превысит 10% уже в первом полугодии 2019 года.

По итогам года ставки могут увеличиться на 0,5—1,5 п. п. в зависимости от вида продукта и риск-политики конкретного банка.

 

Рынок станет слабее

 

Мы предполагаем, что в этом году спрос на ипотечные кредиты по сравнению с 2018 годом снизится. На это повлияет как рост ставок, так и ужесточение требований к кредитам с низким первоначальным взносом, рост цен на жилье.

Бурного роста ипотечного рынка в этом году ждать, скорее, не стоит: темпы кредитования снизятся. На это повлияет как повышение ставок, так и рост цен на недвижимость, вызванный снижением предложения и удорожанием себестоимости строительства.

Увеличение цен на недвижимость стоит ожидать особенно в сегменте «первички» из-за перехода застройщиков на механизм работы через эскроу-счета вместо долевого финансирования с 1 июля, а также ужесточение с 1 января коэффициентов риска по ипотечным ссудам с первоначальным взносом менее 20%.

 

Брать ли ипотеку сейчас?

 

Откладывать приобретение недвижимости не стоит, поскольку ее стоимость будет возрастать.

Ставки на ипотечном рынке продолжат расти, и, вероятно, этот тренд сохранится как минимум до середины 2019 года, поэтому откладывать покупку недвижимости не стоит, если накоплен первоначальный взнос. Кроме того, по прогнозам большинства экспертов, квадратный метр также в этом году подорожает. По нашим ожиданиям, стоимость недвижимости может вырасти в этом году на 5—7%. По этой причине лучше зафиксировать действующие условия. Если же тренд развернется и ставки начнут снова снижаться, то есть возможность рефинансировать кредит. Большинство банков ввели данные программы в свои линейки. И хотя сейчас из-за роста ставок спрос на рефинансирование упал, но продукт снова может стать актуальным при снижении ставок.

Новости

20/02/2019
С января 2017 года, очередные изменения в закон ФЗ-214 дали Покупателям новостроек еще один вариант...
13/02/2019
Часто в объявлениях о продаже недвижимости написано «альтернатива», «прямая сделка» или, например...
21/01/2019
Посмотрели, какой ремонт сделали друзья в своей квартире, и тоже захотели что-то поменять. Например...
17/01/2019
Крупнейшие российские банки объявили о повышении ставок по ипотеке. Несмотря на низкую инфляцию,...